Договор оферты

«Утверждено»,

ООО «Иваны4»                                                                               г.Ярославль «10» апреля 2018г. 

ДОГОВОР

публичной оферты на возмездное оказание услуг

Настоящим Общество с Ограниченной Ответственностью «Иваны4», в лице Генерального директора Туманова О.А., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», выражает намерение заключить договор на оказание услуг по рекламе, поиску и подбору объектов недвижимости на условиях настоящей оферты (далее «Договор Оферты (Договор – в краткой форме)»).

В случае принятия изложенных ниже условий физическое или юридическое лицо, производящее акцепт этой оферты становится «Заказчиком» (в соответствии с п.3 ст. 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте), а Исполнитель и Заказчик совместно – Сторонами Договора Оферты.

В связи с вышеобъявленным, внимательно ознакомьтесь с текстом данной оферты и, если Вы не согласны с её условиями и правилами, или с каким-либо другим пунктом её условий, Исполнитель предлагает Вам отказаться от заключения договора оферты и использования услуг Исполнителя.

1. Термины и определения

В целях настоящей Оферты нижеприведенные термины используются в следующих значениях:

1. «Оферта» – публичное предложение Исполнителя по оказанию Услуг;
2. «Услуга» – под услугами, оказываемыми Исполнителем Заказчику, понимается:

- поиск и подбор клиентов на продаваемое и (или) покупаемое, сдаваемое и (или) снимаемое в аренду или наём Заказчиком недвижимое имущество, право требования на недвижимое имущество (далее, в общем – «Объект/Объект недвижимости» (см.п.1.11));

- организация осмотра Объекта недвижимого имущества;

- помощь в подборе квалифицированных специалистов по оформлению сделок с недвижимым имуществом;

- сопровождение сделок, связанных с отчуждением/приобретением Объекта недвижимости в части перехода прав собственности /требования;

- помощь в размещении, размещение рекламной информации об Объектах недвижимости на страницах интернет-сайтов76m2.ru, 76agent.ru;

- помощь в размещении, размещение рекламной информации об Объектах недвижимости на сторонних рекламных интернет площадках (ресурсах, сайтах) при помощи CRM-системы, интегрированной в интернет-сайты 76m2.ru, regionis.ru (далее – «Сайт(-ы)»: программно-аппаратный комплекс, находящийся в собственности / пользовании Исполнителя на основании договора с правообладателем); список сайтов, предлагаемых Заказчику для автоматической выгрузки объявлений, зависит от тарифа обслуживания (далее – Тариф, согласно Приложению 1 к Договору Оферты), может меняться Исполнителем в одностороннем порядке.

1.3. «Акт оказания услуг» – соглашение Заказчика и Исполнителя, фиксирующее объем, качество и сроки оказания Услуг по Договору в целом или по одному из его этапов.

1.4. «Акцепт Оферты» – полное и безоговорочное принятие Заказчиком условий Договора путем осуществления действий, указанных в п.3.1. настоящего Договора. Акцепт Оферты создает Договор Оферты.

1.5. «Договор Оферты» – договор между Исполнителем и Заказчиком на оказание Услуг, который заключается посредством Акцепта Оферты.

1.6. «Тариф» – действующий систематизированный перечень услуг Исполнителя с указанием их цены в соответствии с выбранным пакетом услуг.

1.7. «Заявка» – электронная форма анкетирования при регистрации, предназначенная для получения от Заказчика информации, с целью последующего анализа и осуществления Исполнителем обязательств по Договору Оферты, размещенная на официальном Сайте Исполнителя.

1.8. «Личный кабинет Заказчика» – программный интерфейс на Сайте, предназначенный для удаленного взаимодействия Заказчика и Исполнителя в рамках Договора, содержит информацию о Заказчике, текущем состоянии баланса, принятии им условий оказания Услуг, перечень, объем и сроки оказания Услуг, иную необходимую информацию, доступную Заказчику после авторизации с использованием логина и пароля.

1.9. «ID номер» – уникальный номер Заказчика, под которым Заказчиком приобретаются услуги Исполнителя. Присваивается Личному кабинету (аккаунту) Заказчика на Сайте(-ах) Исполнителя.

1.9. «Заказ» – автоматически формируемый документ, определяющий набор Услуг в соответствии с выбранным Тарифом, необходимых Заказчику. Заказ формируется путем заполнения необходимых форм в личном кабинете Заказчика на сайте Исполнителя.

1.10. «Заказчик» – физическое или юридическое лицо, продающее, покупающее, обменивающее, а также снимающее или сдающее в наем/аренду недвижимое имущество, права требования на недвижимое имущество.

1.11. «Объект (-ы) / Объект (-ы) недвижимости» – квартиры / комнаты / апартаменты / технические и подсобные помещения / кладовки / парковочные места / гаражи / коммерческие и офисные помещения / коттеджи / жилые дома / таунхаусы, правообладателем которых в части прав требований / собственности является Заказчик, информация о которых размещена на Сайте Исполнителя.

1.12. «Принятие условий Договора» – действия Заказчика по принятию условий настоящего Договора, путем оплаты сформированного выставленного Исполнителем Договора-Счета, посредством наличных или безналичных денежных средств или электронных средств платежа. Принятие условий Договора считается состоявшимся при оплате Заказчиком настоящего Договора-Счета посредством оплаты наличными или безналичными денежными средствами, либо электронными средствами платежа.

1.13. «Дата оплаты» – в зависимости от выбранного способа платежа – поступление наличных денежных средств в кассу Исполнителя; или оплата денежных средств в безналичном порядке – прием денежных средств платежным агентом; отражение поступления денежных средств Исполнителю в соответствии с Федеральным Законом РФ «О национальной платежной системе».

1.14. «Сделки (Сделка)» – реестр, список клиентов (третьих лиц) в личном кабинете Заказчика, желающих приобрести Услуги, Объекта недвижимости Исполнителя, Заказчика.

1.15. «Баланс» – остаток денежных средств, перечисленных Заказчиком на расчетный счет Исполнителя, в размере которых услуги по Договору не были оказаны.

2. Предмет оферты

2.1. По условиям настоящей Оферты Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать Услуги, указанные в п.1.2 настоящего Договора, а Заказчик обязуется принять и оплатить эти Услуги в полном объеме, в соответствии с условиями настоящей публичной Оферты и текущим Прайс-листом оказания услуг.

2.2. Право пользования Услугой возникает у Заказчика с момента обращения к Исполнителю и оформления Заявки.

2.3. Публичная оферта и приложения к ней являются официальными документами и публикуются на Интернет-ресурсе по адресу: http://76m2.ru/oferta.

3. Общие условия оказания услуг

3.1. Ознакомившись с условиями, Тарифами и Прайс-листом оказания услуг, размещенными на сайте Исполнителя или в печатном виде в помещении Исполнителя, Заказчик оформляет Заявку (проходит регистрацию) самостоятельно на сайте Исполнителя.

3.2. На основании выбранного Тарифа Исполнитель приступает к исполнению своих обязательств по оказанию Услуги.

3.3. С момента оформления Заявки Исполнитель предоставляет Заказчику сведения о всех имеющихся вариантах в устной форме по телефону, или иным удобным для Сторон способом передачи данных.

3.4. Исполнитель оказывает Услуги Заказчику только при выполнении следующих условий:

• Заказчик предоставил данные, соответствующие требованиям Оферты;

• Заказчик осуществил Акцепт Оферты.

3.5. Оказание Услуг осуществляется поэтапно. По завершении каждого этапа оказания Услуг, может составляться акт оказания услуг. Стороны пришли к соглашению, что при отсутствии возражений Сторон, акты оказания услуг по каждому этапу не составляются, а безусловным принятием оказанных услуг по каждому этапу в полном объеме являются действия Заказчика по оплате следующего этапа оказания услуг по Договору.

3.6. Окончательная приемка Заказчиком оказанных Услуг по Договору осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения им акта оказания услуг. Акт об оказании услуг может быть направлен Заказчику по почте, электронной почте Заказчика, указанной при регистрации, при условии отправления уведомления Исполнителем с электронного адреса Исполнителя, указанного в реквизитах настоящего Договора. Если Заказчик уклоняется от получения почты, то в данном случае, моментом получения Заказчиком акта оказания услуг является день отправки Уведомления Исполнителем.

3.7. В указанный в п.3.6. Договора срок Заказчик обязан подписать акт оказания услуг по настоящему Договору или направить Исполнителю мотивированный отказ от подписания акта по электронной почте Заказчика.

3.8. Если в течение срока, указанного в п. 3.6. Договора, Заказчик не направит Исполнителю мотивированный отказ, то услуги, оказанные по Договору, считаются принятыми Заказчиком в полном объеме, надлежащего качества на основании одностороннего акта и подлежащими оплате в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.9. В случае задержки первого платежа (очередного платежа) по Договору, Исполнитель вправе приостановить исполнение своих обязательств по Договору до произведения Заказчиком оплаты Услуг в соответствии с условиями Договора. При этом сроки оказания Услуг сдвигаются на время задержки соответствующего платежа по Договору.

3.10. В случае задержки первого платежа (очередного платежа) по Договору на срок более 30 (тридцати) календарных дней, начиная со дня, когда такой платеж должен был быть совершен в соответствии с условиями Договора, Исполнитель вправе предложить Заказчику пересмотреть условия оказания Услуг или отказаться от дальнейшего оказания Услуг по Договору в одностороннем порядке. Договор считается автоматически расторгнутым с 45 (сорок пятого) календарного дня, начиная со дня, когда такой платеж должен был быть совершен в полном объеме в соответствии с условиями Договора. При этом, Стороны по Договору пришли к соглашению, что дополнительных документов о расторжении Договора на основании условий, изложенных в настоящем пункте составляться не будет. Денежные средства, полученные Исполнителем по Договору до его расторжения, Заказчику не возвращаются и считаются средствами возмещения понесенных расходов и штрафными санкциями.

3.11. Исполнитель оказывает услуги лично или через уполномоченного представителя.

4. Акцепт оферты и заключение договора

4.1. Акцептом Оферты считается момент отправки сформированной электронной Заявки с одновременным выбором Тарифа через Сайт Исполнителя самостоятельно, или с помощью специалиста в офисе Исполнителя.

4.2. Срок Акцепта составляет время, с момента ознакомления с условиями оказания услуг и (или) момента обращения Заказчика к Исполнителю напрямую, или с использованием иных средств связи, до момента завершения оформления электронной Заявки/регистрации через Сайт Исполнителя.

4.3. Оформляя заявку, Заказчик подтверждает, что ознакомлен и полностью согласен с условиями настоящей Оферты.

5. Стоимость услуг и порядок расчетов

5.1. Оплата услуг, предоставляемых Заказчику, осуществляется в соответствии с выбранным Тарифом.

5.2. Оплата производится Заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в реквизитах к настоящему Договору, или с помощью других видов платежей, в том числе, электронных платежных систем, по согласованию с Исполнителем. Выставление счета на пополнения Баланса производится через Личный кабинет путем формирования счета Заказчиком самостоятельно или сотрудником Исполнителя по поручению Заказчика. После зачисления на расчетный счет Исполнителя денежных средств, поступивших от Заказчика, они отражаются на Балансе Заказчика.

5.3. Заказчик, являющийся продавцом Объекта недвижимости, оплачивает услуги Исполнителя в случае, если Исполнитель предоставил Заказчику клиента, удовлетворяющего его требованиям, в соответствии с ценами, размещенными на Сайте, и с которым Заказчик намерен совершить сделку.

5.3.1. Заказчик, являющийся продавцом Объекта недвижимости, оплачивает Услуги Исполнителя в день совершения сделки (подписания договора купли-продажи или иного документа, подтверждающего переход Объекта от Заказчика к найденному Исполнителем клиенту, или подписания иного гражданско-правового документа, свидетельствующего о намерении Заказчика совершить сделку с Объектом, в том числе при назначении статуса сделки «Закрытая» в CRM-системе).

5.4. Заказчик, являющийся покупателем объекта недвижимости, оплачивает Услуги Исполнителя, в случаях, если Заказчик намеревается совершить сделку в отношении одного или нескольких из предоставленных ему Исполнителем Объектов, в обход Исполнителя. В этом случае Исполнитель вправе считать свои обязательства выполненными и потребовать от Заказчика оплату в полном объеме в соответствии с Тарифом. 

5.4.1. Заказчик, являющийся покупателем, оплачивает Услуги Исполнителя в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента обнаружения Исполнителем обстоятельств, указанных в п. 5.4, но не позднее дня осуществления расчетов между Заказчиком и его клиентом в отношении предоставленного Исполнителем Объекта.

5.5. Оплата за услуги Исполнителя в соответствии с выбранным Заказчиком Тарифом включена в указанные цены Объектов недвижимости на Сайте.

5.6. Расходы, связанные с совершением сделки с Объектом, в том числе оплата услуг адвоката, юриста, нотариуса, переводчика, государственные сборы и налоги, связанные с совершением сделки с Объектом и его регистрацией, не входят в стоимость Объекта недвижимости.

5.7. Все расчеты по договору производятся в рублях РФ, любым выбранным Сторонами способом, не противоречащим законодательству Российской Федерации, из числа, указанных ниже:

- безналичный расчет с одного расчетного счета Заказчика на расчетный счет Исполнителя;

- электронное перечисление с использованием платежных систем (терминалов, в сети интернет), таких как: любые банковские системы (онлайн-банки), банковские карты (VISA, MasterCard и др.), платежные системы Яндекс. Деньги, Qiwi Wallet, Web Money, PayPal, Neteller.

5.8. В том случае, если в течение текущего и предыдущего месяцев Клиентом

Не производилось пополнений баланса, а в течение последних 3 месяцев, включая текущий, Заказчик не пользовался услугами Сайта, то за последующие месяцы, в которые Заказчик не пользуется услугами Сайта и при этом не уведомляет Исполнителя о желании удалить аккаунт на Сайте и расторгнуть настоящую Оферту, взимается сервисный сбор в размере 2000 (две тысячи) рублей в месяц. Данный сбор взимается до момента, пока остаток средств на Балансе Заказчика не достигнет нуля. В случае, если денежные средства Заказчика на балансе в его личном кабинете на Сайте или на балансах Интернет-площадок не израсходованы или не востребованы клиентом в течение 3 (трех) лет, данные средства списываются в доход Исполнителя в размере остатка на Балансе. Условия Пункта 5.8. не распространяются на рекламные агентства и их клиентов.

6. Права, Обязанности и Гарантии сторон:

6.1. Исполнитель обязуется:

6.1.1. Производить поиск и подбор Объектов в соответствии с требованиями Заказчика. Оказывать услуги в соответствии с условиями настоящей Оферты и приложений к ней с надлежащим качеством и в полном объеме.

6.1.2. Организовать осмотр Заказчиком (являющимся покупателем/арендатором /нанимателем) тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных.

6.1.3. В случае оформления сделки специалистом, рекомендованным Исполнителем, Исполнитель несет ответственность за юридическую чистоту и законность сделки.

6.1.4. Исполнитель гарантирует со своей стороны конфиденциальность договоренностей с Заказчиком, договоров отчуждения Объекта, информации об их собственниках и времени проведения сделки.

6.2. Заказчик обязуется:

6.2.1. Оплатить услуги Исполнителя в полном объеме согласно условиям настоящей Оферты.

6.2.2. По требованию Исполнителя предоставить необходимую для выполнения его обязательств информацию и исходные документы.

6.2.3. Согласовывать с Исполнителем стоимость Объекта.

6.2.4. В случае отказа Заказчика от Объекта не вступать в контакт с клиентом или его представителями без ведома Исполнителя.

6.2.5. Не передавать третьим лицам свой логин и пароль. Все действия, осуществленные на Сайте с использованием логина и пароля Заказчика, считаются осуществленными Заказчиком. Заказчик самостоятельно несет ответственность перед третьими лицами за все действия, совершенные с использованием логина и пароля Заказчика. Исполнитель не несет ответственности за несанкционированное использование регистрационных данных Заказчика третьими лицами.

6.2.6. Поддерживать актуальными сведения, содержащиеся в Личном кабинете Заказчика. В срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты регистрации налоговым органом изменений в сведениях об Обществе, внести соответствующие изменения в реквизиты юридического лица (в том числе, но не ограничиваясь: наименование, юридический адрес, КПП), содержащиеся в Личном кабинете Заказчика, на основании которых на Сайте формируются счета-фактуры, акты об оказанных услугах,

счета на оплату. Актуализация реквизитов производится Заказчиком самостоятельно посредством внесения соответствующих изменений в Личном кабинете.

6.2.7. Не лицензировать, сублицензировать, перепродавать, передавать, декомпилировать, дизассемблировать, отчуждать, распространять или использовать Сайт способами, не предусмотренными Офертой, без предварительного письменного согласия Исполнителя.

6.3. Исполнитель имеет право:

6.3.1. Получить оплату за оказанные услуги в полном объеме, а при неоплате требовать от Заказчика ее передачи.

6.3.2. Осуществлять фото и (при необходимости) видео съемку недвижимости с целью последующего размещения фотографических изображений недвижимости на сайте компании в сети «Интернет».

6.3.3. Осуществлять любые действия, способствующие выполнению своих обязательств.

6.4. Заказчик имеет право:

6.4.1. Получать устные консультации по юридическим аспектам сделок с недвижимым имуществом по предусмотренным законом основаниям, а также по всем иным вопросам, возникшим при исполнении Договора Оферты.

6.5. Заказчик гарантирует, что:

6.5.1. Он является законным правообладателем всего комплекса имущественных прав на Объект(-ы) недвижимости.

6.5.2. Объект не является объектом управления правами на коллективной основе.

6.5.3. В случае нарушения Заказчиком гарантий, установленных в настоящем Договоре и предъявления к Исполнителю претензий, связанных с нарушением Исполнителем исключительных имущественных или неимущественных прав третьих лиц, Заказчик обязуется:

6.5.3.1. Немедленно после получения уведомления от Исполнителя принять меры к урегулированию споров с третьими лицами. Самостоятельно и за свой счет урегулировать претензии третьих лиц, вступить в судебный процесс на стороне Исполнителя и предпринять все зависящие от него действия с целью исключения Исполнителя из числа ответчиков;

6.5.3.2. Возместить Исполнителю понесенные судебные расходы, расходы и убытки, вызванные применением мер обеспечения иска и исполнения судебного решения, выплаченные третьему лицу суммы за нарушение исключительных имущественных или неимущественных прав третьих лиц, а также иные убытки, понесенные Исполнителем в связи с несоблюдением Заказчиком положений, изложенных в настоящем Договоре.

6.5.4. В случае, если Заказчик использует на площади Объектов элементы, оборудование, объекты собственности, права на которые принадлежат третьим лицам, Заказчик гарантирует, что имеет договоры с этими лицами, разрешающие использование их собственности, а также обязан письменно уведомить об этом Исполнителя в момент заключения настоящего Договора.

7. Срок действия и изменение условий оферты

7.1. Оферта вступает в силу с момента ее опубликования на сайте Исполнителя и действует до момента отзыва Оферты Исполнителем.

7.2. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению, обеспечивая при этом публикацию измененных условий Оферты на Интернет-ресурсе по адресу: http://76m2.ru/ не менее чем за один день до их ввода в действие.

7.3. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору, являются его составной и неотъемлемой частью. Принятие новой редакции настоящего Договора производится действиями Заказчика по дальнейшему использованию Сайта.

8. Срок действия и изменение договора оферты

8.1. Акцепт Оферты Заказчиком создает Договор (статья 438 Гражданского Кодекса РФ) на условиях Оферты.
8.2. Договор вступает в силу с момента его заключения (Акцепта Оферты) Заказчиком и действует до полного исполнения сторонами взаимных обязательств, согласно условиям Договора Оферты.

9. Расторжение Договора Оферты

9.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в любое время.

9.2. Прекращение срока действия Договора по любому основанию не освобождает Стороны от обязательств и ответственности за нарушения условий Договора Оферты, возникшие в течение срока его действия.

10. Обстоятельства непреодолимой силы

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из Договора, если причиной неисполнения (ненадлежащего исполнения) являются обстоятельства непреодолимой силы, наступившие после заключения Договора: стихийные бедствия, пожары, техногенные аварии и катастрофы, аварии на инженерных сооружениях и коммуникациях, массовые беспорядки, военные действия, террористические акты, бунты, гражданские волнения, забастовки, нормативные акты органов государственной власти и местного самоуправления, препятствующие исполнению Сторонами своих обязательств по Договору.

10.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков.

11. Прочие условия

11.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

11.2. Договор Оферты, его заключение и исполнение регулируется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Если споры между заказчиком и Исполнителем в отношении Договора Оферты не разрешены путем переговоров Сторон, они подлежат разрешению, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11.3. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены надлежащим образом и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

11.4. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

11.5. Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.

11.6. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять тайну лица (коммерческую тайну), содержание Договора, а также все документы и информация, переданная Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к тайне (коммерческой тайне) Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.

11.7. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.

11.8. Во всем остальном, не предусмотренном настоящей Офертой, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

11. Адреса и реквизиты

Исполнитель:

ООО «Иваны4»

ИНН 3702629500

153000, Ивановская область, город Иваново, Театральная улица, дом 15

Тел.: (4852) 26-76-76, 26-26-76

Генеральный директор: Туманов О.А.


 

«Утверждено»,

Генеральный директор
ООО «Иваны4»
Туманов Олег Александрович                                                                              г.Ярославль «10» апреля 2018г. 

Приложение №1

к договору публичной оферты на возмездное оказание услуг

ТАРИФЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ

* - для объектов недвижимости до 150 квартир (1000 руб. – за каждые 100 квартир дополнительно).