8 800 600 72 62 Звонок по России бесплатный
Магазин
новостроек
8 800 600 72 62 Звонок по России бесплатный

Что будет с ценами на жилую недвижимость в Ярославле. Прогноз на 2023 год и мнения экспертов рынка
06.10.2022 в 16:49

К осени 2022 года в Ярославле и области установилась довольно высокая стоимость квадратного метра жилья — как на первичном, так и на вторичном рынках. После незначительного спада летом цены снова поползли вверх. Во многом благодаря льготной ипотеке для отдельных категорий граждан. Но после принятия закона о кредитных каникулах для мобилизованных, банки стали менее охотно выдавать ипотечные кредиты. Это может спровоцировать стагнацию рынка и вызвать снижение цен. Хотя большинство экспертов уверены в обратном.

Что будет с ценами на недвижимость в Ярославле в 2023 году? Продолжат ли они расти или будут снижаться вслед за долларом, евро и падающими реальными доходами граждан? Покупать сейчас или ждать того дня, когда подешевеют квартиры и жилые дома?

Что показывает динамика цен на недвижимость в Ярославле

Чтобы ответить на поставленные вопросы, нужно проанализировать, как менялась стоимость жилья за последние пять лет. И уделить особое внимание тому, как они росли и падали в текущем году. Только оперируя этими данными, можно сделать более или менее точный прогноз цен на недвижимость.

Динамика изменения стоимости квартир в новостройках и на вторичном рынке г. Ярославля в 2018-22 гг.

Источник: restate.ru

Как показывает график, за последние пять лет цены стабильно росли. Причём стоимость квадратного метра жилья в новостройках и на вторичном рынке увеличивалась синхронно. Только в 2022 году рост цен на новые квартиры резко оторвался от увеличения стоимости вторичного жилья. Если брать в абсолютных цифрах, цена жилплощади в новостройках и жилых комплексах за пять лет выросла на 43 387 руб., а в домах, ранее сданных в эксплуатацию — на 34 975 руб.

Если бы в 2018 году вы инвестировали в 100-метровую квартиру 4 694 600 руб. в октябре 2022 года продали бы её на вторичном рынке за 8 337 500 руб.

По данным интернет-портала restate.ru, в третьем квартале 2022 года средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в новостройках достигла 90 334 руб. Это на 22 795 руб. выше, чем год назад. На вторичном рынке ситуация более стабильна. Средняя цена выросла всего на 14 757 руб. и составила 83 375 руб. за квадратный метр.

Стоит ли ждать, когда в Ярославле подешевеет жильё

Только не в ближайшее время. В конце весны многие эксперты предсказывали падение цен на жильё в России. В среднем на 5%. Как видно из графика динамики стоимости квадратного метра жилья в Ярославле, действительно после июньского пика — 95 093 руб./м2 — она начала ползти вниз, однако не приблизилась к показателям начала года.

Динамика изменения стоимости квартир в новостройках и на вторичном рынке г. Ярославля в 2022 г.

Источник: restate.ru

Итак, несмотря на снижение цен на недвижимость, наметившееся в июне, ярославский рынок недвижимости стабилизировался, и с сентября, по мере восстановления спроса, цены медленно начали расти.

Аналитики рынка утверждают, что если не случится резкого обвала российской экономики, в 2023 году новые и строящиеся квартиры в г. Ярославле подорожают на 7-10%. Риелторы предоставляют аналогичный прогноз цен на вторичную недвижимость. Они исходят из того, что при продаже жилья собственники ориентируются на актуальную ситуацию на рынке.

Упадут ли цены на недвижимость при более доступной ипотеке

Летнее оживление ярославского рынка жилья произошло не само по себе.

Государство простимулировало спрос на ипотечные кредиты, в том числе за счёт

расширения программ поддержки отдельных категорий граждан. Свою роль сыграли и

другие факторы:

  • снижение ставок по льготной ипотеке,
  • отсутствие новых антироссийских санкций,
  • снижение ключевой ставки Центробанка до 8%,
  • откат рыночных ипотечных ставок к прежнему уровню,
  • субсидирование ипотечной ставки застройщиками.

Всё это привело к увеличению спроса на новостройки и вторичное жильё. Соответственно, выросло и предложение. И в то время как в Москве стоимость элитной недвижимости упала на 40%, к сентябрю ярославский рынок полностью восстановился, и цены начали расти.

Чем ниже ипотечная ставка, тем дороже квартиры. Таковы законы рынка. При этом ежемесячный платёж снижается, и покупка квартиры в ипотеку становится более привлекательной и комфортной. Это привлечёт на рынок массового покупателя и в конечном счёте установит равновесие между спросом и предложением.

Но это только на первичном рынке. Покупку квартир у так называемых «инвесторов» государство не стимулирует. И здесь всё зависит от доступности рыночной ипотеки.

Последний год показал, что ипотека становится доступнее. И эта тенденция сохранится в 2023 году. Но темп выдачи ипотечных кредитов уже снижается.

Банки всё чаще отказывают в предоставлении ипотеки. Они не хотят отправлять своих клиентов на кредитные каникулы на время их мобилизации и участия в СВО. И, тем более, списывать ипотечные долги в случае смерти или инвалидности таких заёмщиков. Вслух этого не говорят: банки оставляют за собой право отказывать в выдаче ипотеки без объяснения причин.

Полина Михеева, Ипотечный брокер

Итак, согласно оценке и прогнозам экспертов рынка, в 2023 году новостройки Ярославля подорожают на 7-10 процентов. Рост цен на вторичном рынке жилья также будет варьироваться в этих пределах: при продаже квартир собственники ориентируются на первичный рынок. При этом заключение договоров купли-продажи квартир в новостройках и жилых комплексах по-прежнему будут стимулироваться государством — за счёт расширения мер социальной поддержки.

Каталог новостроек Застройщики Форум Новости Статьи Ипотека Для рекламодателей
Войти Зарегистрироваться В избранном (0) В сравнении (0)
8 800 600 72 62 zakaz@76m2.ru